Главная | Ипотека на строительство дома и её отличия от других видов жилья

Чтобы у потребителя сформировалось общее мнение о том, какой вид ипотеки ему выбрать, рассмотрим доступные варианты этой процедуры и разберёмся в нюансах.

Частный дом

Условия у банков могут отличаться на данный вид кредитования, однако в основном отличия минимальные.

1. Возраст заёмщика должен быть старше 21 года. Кредит выдаётся гражданам, чей возраст не превышает 75 лет.
2. Стаж работы на новом месте должен быть от 3-х месяцев и более.
3. Если заёмщик находится в браке, то второй супруг станет созаёмщиком.

Нужно иметь в виду, что ипотека на строительство дома, как правило, выдаётся с высоким первоначальным взносом по сравнению с другим типом жилья - 25%. Предметом залога становится земельный участок, на котором будет возводиться жилой объект частного домохозяйства.

Первичное жилье

Первичным считается жильё, которое было построено совсем недавно и ранее ни кем не эксплуатировалось. Другими словами, это дома или квартиры, которые приобретаются в собственность у самого застройщика.

1. Банки охотно предлагают и выдают кредиты на первичное жильё. Это обусловлено высокой ликвидностью новостроек. Проще говоря, новое жильё в будущем можно выгодно перепродать.
2. Кроме того, квартиры в современных новостройках привлекают своей новизной, а также достаточно высоким уровнем комфорта. Именно поэтому, стоимость нового жилья на порядок выше, стоимости вторичного. В связи с финансовым кризисом строительство многих домов прекратилось или продвигается очень медленно. Поэтому всё чаще заёмщики оформляют ипотечные кредиты на жильё вторичного рынка.

Вторичное жилье

1. Весомым преимуществом вторичного жилищного рынка является меньшая стоимость такого жилья по сравнению с новым жильём, а также возможность быстрого заселения, сразу после подписания всех документов и передачи денежных средств. Это важно тем людям, которым необходимо жильё уже сейчас. Для некоторых россиян именно вторичные квартиры являются более доступным и удобным товаром.
2. Кроме того, стоит отметить, зачастую «старое» жильё оказывается намного прочнее, чем новые современные квартиры, в которых встречаются строительные дефекты.
3. Условия банка для кредита на вторичную недвижимость. Банки выдают ипотечные займы, при условии, что жилой объект не должен быть старше 50 лет, а износ дома не должен быть более 70%. Кроме того, дом не должен быть аварийным, и должен быть оснащён всеми необходимыми коммуникациями.
4. Ещё один немаловажный момент: вторичная недвижимость должна проверятся с юридической стороны. В частности, в такой квартире не должны быть прописаны лица, не участвующие в сделке.

Выбирайте выгодный для себя вариант и улучшайте свои жилищные условия.